Tokenização de hotéis através de NFTs: nova forma de financiamento no setor

A tokenização de hotéis através de NFTs está surgindo como uma alternativa para obter financiamento e fornecer aos investidores uma nova maneira de participar da propriedade de hotéis.

De acordo com o Citi, a tokenização de ativos pode chegar entre US$ 4 trilhões e US$ 5 trilhões até 2030, um aumento de 80 vezes o valor atual dos ativos do mundo real bloqueados no blockchain.

E neste contexto, o setor hoteleiro pode desempenhar um papel muito importante, uma vez que, como veremos, esta disrupção tecnológica traz grandes benefícios para toda a cadeia de valor.

Tokenização de hotéis através de NFTs

A tokenização de hotéis envolve a divisão da propriedade de um hotel em tokens digitais, que podem ser negociados em um mercado de criptomoedas. Cada token representa uma fração da propriedade do hotel, permitindo que os investidores adquiram uma parte da propriedade sem a necessidade de comprar a propriedade inteira.

E como você pode imaginar, essa divisão de um ativo físico em várias partes menores, nos dá uma ampla gama de novos benefícios:

Aumento da liquidez: Os investidores podem comprar e vender tokens no mercado de criptomoedas. Isso facilita a entrada e saída de investidores, já que não é necessário encontrar um comprador específico para todo o imóvel.

Acesso a um mercado global: os NFTs permitem que investidores de todo o mundo participem da propriedade de hotéis. Isso amplia o alcance do mercado e permite que os proprietários de hotéis acessem uma base de investidores mais ampla e diversificada.

Custos de transação reduzidos: As transações no blockchain são mais rápidas e baratas do que as transações imobiliárias tradicionais. Isso reduz os custos intermediários e facilita o processo de investimento.

Transparência e segurança: A tecnologia Blockchain oferece um registro imutável e transparente de todas as transações, garantindo a autenticidade e rastreabilidade dos tokens de hotel. Isso traz segurança e confiança tanto para os proprietários de hotéis quanto para os investidores.

Flexibilidade no investimento: Os investidores podem escolher quantos tokens querem adquirir, permitindo-lhes diversificar a sua carteira e ajustar o seu nível de exposição ao risco.

Desafios e considerações

Apesar das vantagens acima mencionadas, a tokenização de hotéis usando NFTs também enfrenta desafios e considerações importantes:

Regulamentação e conformidade legal: A tokenização de hotéis é um território regulatório incerto em muitos países. É crucial que os proprietários e investidores de hotéis estejam cientes e cumpram as regulamentações locais e internacionais relacionadas à emissão e negociação de tokens.

Volatilidade do mercado de criptomoedas: O mercado de criptomoedas é conhecido por sua volatilidade, que pode afetar o valor dos tokens de hotel. Os investidores devem estar preparados para enfrentar flutuações no valor dos seus investimentos.

Adoção e compreensão do público: A adoção generalizada de NFTs no setor de hospitalidade dependerá da compreensão e aceitação do público em geral. A educação sobre a tecnologia blockchain e suas aplicações na indústria hoteleira será fundamental para impulsionar a adoção.

Proteção de dados e privacidade: A tokenização de hotéis através de NFTs envolve o tratamento de dados sensíveis, como informações de propriedade e detalhes financeiros. É essencial garantir a proteção destes dados e cumprir com os regulamentos de privacidade aplicáveis.

Casos de sucesso na tokenização de hotéis

Apesar dos desafios, alguns projetos de hotéis e turismo já começaram a explorar a tokenização através de NFTs para obter financiamento. A seguir, contamos-lhe algumas delas.

St. Regis Aspen Resort: Este resort de luxo no Colorado, EUA, foi um dos primeiros a tokenizar parte de sua propriedade usando NFTs. Os investidores puderam adquirir tokens que representam uma fração do valor do resort, permitindo que o hotel levantasse fundos para sua expansão e renovação.

Outro caso é o da empresa francesa Mata Capital. Em 2019, esta empresa procurou modernizar e otimizar os processos de distribuição de cotas do fundo e manter o seu registo de investidores através da tokenização de ativos. O primeiro desses projetos de tokenização envolveu a propriedade de um hotel de 11 andares, atualmente em construção nos arredores de Paris. A emissão resultante de €26 milhões é um dos maiores projetos de tokenização imobiliária na Europa.

A startup de tecnologia financeira Azqira, também fraciona a propriedade de empreendimentos imobiliários hoteleiros em ativos digitais e NFTs acessíveis à sua comunidade a partir de investimentos mínimos de € 100. Graças aos contratos inteligentes e à tecnologia blockchain, a propriedade é representada como uma percentagem virtual de todo o projeto, em vez de uma posse física de uma parte do edifício. Os investidores podem ganhar benefícios exclusivos, como dividendos e a capacidade de negociar seus ativos digitais e NFTs na plataforma da Azqira após um período de bloqueio estipulado.

A LynKey, startup com sede em Singapura, lançou soluções NFT para experiências de viagem, com o objetivo de tokenizar mais de 8 bilhões de dólares em propriedades de luxo. A LynKey busca conectar pessoas com tecnologia imobiliária e experiências de turismo inteligente em resorts e navios de cruzeiro, usando NFTs e soluções de metaverso de RA e VR. A plataforma elimina intermediários desnecessários e oferece soluções em tempo real e experiências de metaverso. Os primeiros projetos de tokens, NFTs e propriedades turísticas da LynKey estão localizados no Vietnã.

Como podemos ver, a tokenização de hotéis através de NFTs oferece uma nova e emocionante forma de financiamento no setor hoteleiro. Apesar dos desafios e considerações, é inegável o potencial desta tecnologia para democratizar o acesso ao investimento em propriedades hoteleiras e dar aos proprietários de hotéis maior flexibilidade e acesso ao financiamento.

O sucesso da tokenização de hotéis usando NFTs dependerá da capacidade da indústria de superar desafios regulatórios e técnicos, bem como da adoção e compreensão pública dessa tecnologia. Para aqueles dispostos a enfrentar esses desafios, a tokenização de hotéis usando NFTs pode abrir um novo mundo de possibilidades na indústria hoteleira.

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Autores: Albert Pérez Llanos e Gian Franco Mercado são dois empresários da hotelaria que criaram o podcast sobre empreendedorismo e desenvolvimento pessoal Entrepreneurial Hospitality.