Os destinos turísticos mais procurados em Portugal pelos investidores

A Engel & Völkers divulga os resultados do seu Market Report Portugal, um conjunto de relatórios de research, realizados em parceria com a ImoEconometrics, que analisam as transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2022-2023, nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Oeste, Sintra, Cascais e Estoril, Lisboa e Oeiras, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura, Quinta do Lago, e, por fim, Faro e Tavira.

Analisando os destinos turísticos mais procurados em Portugal pelos investidores nacionais e estrangeiros, destacam-se as regiões de Lisboa, Comporta-Melides e Algarve.

A procura de habitação no concelho de Lisboa estabilizou nas 8 mil transações (fogos novos e usados) em 2022. O aumento da inflação e das taxas de juro durante o ano de 2022 não afetou a dinâmica da procura em Lisboa, observando-se um ligeiro aumento das transações. Em média, os compradores internacionais representam cerca de 13% do total das compras de habitação no concelho de Lisboa, com maior presença nas freguesias de Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia e Avenidas Novas. Além disso, os preços de habitação no concelho de Lisboa continuam a subir, com um aumento de 14% em 2022, justificado pelo interesse dos compradores nacionais e internacionais e com a reduzida oferta de produto residencial.

“A cidade de Lisboa é hoje um destino turístico consolidado. Além das suas atrações e estilo de vida, beneficia de uma infraestrutura de serviços e equipamentos competitiva internacionalmente. A procura deverá manter-se estável e elevada no ano de 2023, com o impulso da dinâmica turística e dos compradores internacionais”, diz Vanessa Moreira, Diretora da E&V Lisboa.

Já a região de Comporta-Melides tem vindo a ganhar notoriedade por ter começado a atrair celebridades, políticos e até realeza para as suas praias. Nos últimos anos, surgiram novos resorts e projetos residenciais com boas infraestruturas e equipamentos de suporte, além de campos de golfe, marinas, trilhos para caminhadas e ciclovias, campos de futebol e ténis, que tornam a região muito atrativa para investimento.

A procura de habitação verificou um aumento nas freguesias da Comporta (concelho de Alcácer do Sal) e de Melides (concelho de Grândola), o que se refletiu no número de vendas. Em 2022, nas regiões de Alcácer do Sal e Grândola, verificaram-se 228 e 320 transações, respetivamente. As revendas continuam a representar a larga maioria das transações de habitação. Quanto aos compradores internacionais, representam cerca de 60% do total das transações de habitação, com os alemães, suíços, britânicos e belgas a lideraram as compras de habitação neste mercado. Os preços de habitação também aumentaram de forma muito expressiva, em cerca de 67% em 2022, atingindo valores médios de oferta de 6.500 €/m2 no final de 2022.

Por fim, o Algarve é uma região turística em que tradicionalmente sempre existiu investimento imobiliário. No Market Report da Engel & Völkers, o destaque vai para a Quinta do Lago, na freguesia de Almancil. Situada no chamado “triângulo dourado”, juntamente com Vale do Lobo, Vale Garrão e Almancil, a Quinta do Lago beneficia da localização única no Parque Natural da Ria Formosa, com as suas paisagens naturais e praias. Além disso, tem excelentes infraestruturas de apoio ao turismo de qualidade, incluindo campos de golfe, hotéis e restaurantes de luxo, assim como courts de ténis, centro hípico e zonas comerciais.

A procura tem vindo a aumentar gradualmente, atingindo 526 transações em 2021 e registando algum decréscimo em 2022, que deverá ser recuperado em 2023. Os compradores internacionais representam cerca de 90% do total das compras de habitação, com os compradores internacionais britânicos, norte americanos, alemães e holandeses a lideraram as compras de habitação. Quanto aos preços de habitação, aumentaram 35% desde 2019, com o aumento da inflação em 2022 a estabilizar os valores nos 3.830 €/m2.

Market Report Portugal 2022-2023 disponível aqui.

Sobre a Engel & Völkers em Portugal: Presente em Portugal desde 2006, a Engel & Völkers dispõe de uma rede de agências imobiliárias direcionada para o mercado de luxo, com operações em Lisboa (Avenida da Liberdade e Restelo), Cascais e Estoril, Sintra, Litoral Alentejano - Comporta, Porto, Vila Nova de Gaia, Leiria - Oeste, Braga - Guimarães e Algarve (Lagos, Portimão, Carvoeiro, Albufeira, Vilamoura, Quinta do Lago, Faro e Tavira).

Sobre a Engel & Völkers: A Engel & Völkers é uma das empresas de serviços líderes mundiais especializadas na mediação de propriedades residenciais premium, imóveis comerciais, iates e aeronaves executivas. Desde há 40 anos que os desejos e necessidades dos clientes privados e institucionais têm sido a prioridade máxima da empresa, dando origem ao desenvolvimento contínuo de uma gama de serviços relacionados com todos os aspetos do setor imobiliário. As vendas e arrendamentos, bem como a consultoria para várias oportunidades de investimento no segmento imobiliário estão entre as competências chave de mais de 16.500 pessoas que operam sob a marca Engel & Völkers. A empresa está atualmente a operar em mais de 30 países nos cinco continentes. Os cursos de formação intensiva na Academia própria e o elevado nível de garantia de qualidade que rege a sua prestação de serviços são fatores chave que contribuem para o sucesso da empresa. A Engel & Völkers desenvolve numa base contínua ferramentas digitais e produtos de TI, de modo a manter o seu serviço tão eficiente quanto possível. Ao fazê-lo, a empresa está a estabelecer novos standards em soluções digitais para a mediação de propriedades. www.engelvoelkers.com.