Com os hotéis fechados, o objetivo é reduzir o impacto

Um novo relatório da Cushman & Wakefield, “Impacto do COVID-19 no mercado imobiliário EMEA” descreve o impacto radical que a crise sanitária está a provocar no mercado hoteleiro europeu em 2020.

Durante os primeiros 2 meses do ano, os indicadores dos hotéis na Europa mostram um posicionamento positivo dos ingressos por habitabilidade disponível (RevPAR), devido ao aumento da preços  médios diários de o (ADR)  apesar de uma ligeira descida na ocupação.

Após esse início relativamente bom do ano, a Europa foi afetada pela crise do COVID-19, vendo os níveis de ocupação caírem rapidamente a partir da primeira quinzena de março. Embora alguns mercados tenham sido inicialmente menos afetados do que outros (como o Reino Unido), a maioria dos hotéis  estão agora fechada em toda a Europa, com exceção de alguns locais próximos aos aeroportos.

Em Espanha, por exemplo, a 15 de março de 2020 pelo tinha menos 50% de  cancelamentos, diferente de outros países como Itália (-93% de ocupação), Grécia (-75%) ou Bélgica (-60%). A 22 de março havia  85% de cancelamentos no caso da Espanha e de (-96%) em Itália.

Borivoj Vokrinek, chefe de pesquisa da EMEA da Cushman & Wakefield, explica que “todos os participantes do mercado, incluindo proprietários, operadores e bancos, estão comprometidos em encontrar soluções que incluam acordos como redução ou adiamento de taxas, pagamentos receita de alugueres diferidos ou perdoada, bem como suspensão de pagamentos de empréstimos e novas linhas de crédito. ”

“O foco do setor hoteleiro é encontrar soluções temporárias para lidar com esta crise, em vez de medidas irreversíveis drásticas, e esperar uma recuperação no segundo semestre do ano. Não há dúvida de que o apoio de governos em toda a Europa será essencial para os hotéis superarem esta crise ", acrescenta.

Por sua vez, Albert Grau, sócio e codiretor da Cushman & Wakefield Hospitality em Espanha, acredita que, embora seja uma situação totalmente nova, “o setor está a enfrentar esta crise em melhores condições do que em 2008, com níveis mais baixos de alavancagem, o que  pode permitir enfrentar a situação com maiores garantias ”.

Alguns hotéis na Europa estão a ser convertidos centro de apoio dos serviços de saúde, instalações de quarentena, abrigos, espaços temporários de logística ou até servem como locais de trabalho temporários, com salas sendo oferecidas como escritórios particulares para aqueles que lutam para trabalhar em casa. Além disso, os restaurantes de alguns hotéis estão ser usados para preparar take away.

Jonathan Hubbard, Head da Hospitality EMEA de Cushman & Wakefield, comenta que “apesar do fechamento, algumas transações e negociações de aluguer continuam em toda a Europa e há vários investidores ágeis e com liquidez que procuram aproveitar as oportunidades que surgirão nos próximos meses, para recapitalizar investimentos stressados e adquirir ativos potencialmente em dificuldades. ”

A esse respeito, a Cushman & Wakefield entrevistou 49 investidores em hotéis da EMEA em meados de março de 2020 e 41% disseram que ainda estão a procurar oportunidades de negócios.